再實之根必傷

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據各地政局資料顯示，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增4％與年增14％的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。

▲工作天數多+交屋撐住，六都8月移轉月小增4％（圖／資料照）

 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，不過2022年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。
 
統計六都的建物買賣移轉棟數，8月總計為1.9萬棟，月增4％，且年增14％。其中，雙北市的移轉都呈現月減、年增，台北市2236棟，月減2％，但年增15％；新北市則月減5％，但年微增1％；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。
 
桃園市8月建物買賣移轉棟數為3482棟，月減2％，但年增17％；台中市8月建物買賣移轉棟數為4027棟，月增17％且年增37％，台南市為2017棟，月增10％且年增8％；高雄市2925棟，月增9％且年增12％。
 
曾敬德指出，8月的移轉大致反映6月到7月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

▲六都8月建物買賣移轉棟數（圖／資料照）

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